大温地产局(REBGV)周二发表的最新一份报告显示,经过较为淡静的上半年后,楼市逐步恢复活跃,并且回升至10年平均以上水平。其中11月份房销量按年攀升五成半,但大部分地区的屋价却继续温和下调(见附表)。
REBGV报告指出,今年11月,包括独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业成交量,共有2,498个单位,较2018年同期上涨55.3%,比今年10月份则回落12.6%。
同时,与过去10年平均量比较,今年11月份销量则上升了4%。
REBGV主席史密斯(Ashley Smith)表示,买家由夏季开始恢复对入市的信心,趋势持续至今。她补充说,最重要是要看未来几个月的供应走势是否配合需求。
综合基准价回落4.6%
11月份新放盘的住宅单位共有2,987个,比2018年同月份下跌13.7%。总放盘量为10,770个单位,较2018年同期减少12.5%。
至于11月份的销售与楼盘比率则为23.2%,其中独立屋为17.2%,连幢屋为24.9%,而柏文则为29.3%。根据分析指,有关比率持续数个月维持在20%以上水平,意味着屋价将会出现上调压力。
屋价方面,大温区所有住宅物业的综合基准价格(composite benchmark price)在11月份回落4.6%,至99.37万元,比6个月前则减少1.3%。
独立屋价格比去年跌5.8%
其中独立屋价格为141.54万元,比一年前跌5.8%,柏文单位的基准价格为65.15万元,较2018年同期下跌3.8%。至于连幢屋的基准价为77.28万元,较去年同期减少4.4%。
另一方面,菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,简称FVREB)周二公布的最新报告显示,房屋需求增加,11月份房销量比一年前上升三成五。
11月份经电脑盘(MLS)易手的住宅物业,合共1,405个单位,较去年同期增加36.7%。
在需求增加同时,菲沙河谷区的楼盘数量却有所下降。11月份楼盘总量只有6,733个单位,较去年同月份减少8.5%,比对上一个月则下跌了21.2%。
综合报道