■温哥华地区2019年上半年，投资物业交易比去年同期减少近一半。资料图片
■温哥华地区2019年上半年，投资物业交易比去年同期减少近一半。资料图片
根据最近发表的一份地产研究报告显示，温哥华地区2019年上半年投资物业交易，比去年同期减少近一半，仅办公室类型地产交易保持强劲势头，住宅用地（residential land）交易量，则较2018年减少七成，新屋销售持续下滑。
商业地产顾问公司Altus Group的统计数据显示，去年温哥华地区投资物业成交额共计128.8亿元，比2017年减少17%，而这一数字在2019年继续下滑，上半年整体水平就比去年同期少一半。
报告指出，办公室类型地产交易在上半年表现较佳，较去年同期增加了51%，新增空间就达50万平方呎，不过，由于市场的高需求，空置率（vancancy rate）从2016年的11%降至现时的4.4%，是自2008年以来的最低水平。
科技巨头纷来温设总部
相对办公室类地产的强劲势头，住宅用地投资在2019年明显放缓，对比2018年水平减少70%。新屋销售也继续下滑，其中独立屋共计863个，柏文单位共计2887个，成交量都比2018年同期水平减少约一半。
Altus Group公司数据操作副总裁Ray Wong，周一接受本报访问时表示，办公室类物业的强劲走势，得利于温哥华作为加西地区科技中心的地理位置，吸引许多包括亚马逊（Amazon）、脸书（Facebook）等公司，纷纷选择在温哥华建立分公司或总部，带动需求和发展。
■Ray Wong。受访者提供
而在住宅物业交易方面，他认为主要面对的问题仍是「可负担性」，取决于买房者的购买力，如果买房压力得以缓解，相信有更多人愿意进入市场。另一方面，许多卖家也对市场持观望态度，并不急于将房源开放，也是导致交易活跃度不高的一个原因。不过，尽管面对可负担性的挑战，目前租房一族对于买房的意愿仍然很高，在35岁以下的首次买房者中，这一类人就占了40%。平均来看，温哥华首次买房者，购房总价为他们年收入的五倍。
本报综合报道
