■ 温市屋价是加国最贵，但物业税率却是全国最低。星报资料图片
星岛日报综合报道
温哥华的屋价是加拿大最贵，但业主所负担的物业税率却是全国最低。据房屋交易网站Zoocasa指出，卑诗省的城市囊括全国最低物业税的前四名，多伦多跻身第五位。纽奔驰域省圣约翰斯市的屋主，每年缴交的物业税是温哥华的7倍。
据Zoocasa的执行编辑葛咸（Penelope Graham）表示，全国各地的楼价相差极大，各市镇的土地转让税可能令买家在成交时要多付20,000元的开支；但长期影响置业者负担能力的，是地方政府征收的物业税。房屋价值一般是由省政府评估，市政府依据人口、基建需要、紧急服务、文娱康乐，以及公共交通等服务，决定物业税率。
温哥华的土地估价平均化（Land Assessment Averaging），令屋价暴升的业主避免大幅加税。市政府在每年3月31日制订土地估价平均化的门槛。2018年的标准是，屋价升幅超过19.62141%的业主，可以依平均税率缴交物业税，不必按房屋估值交税。
多伦多市长庄德利（John Tory）竞选连任的主要政纲是，物业税升幅与通货膨胀率看齐。葛咸说，多伦多市能够维持低的物业税是因为市府征收土地转让税（Land Transfer Tax, LTT）。多伦多是北美洲唯一买屋者要支付省和市政府双重土地转让税的城市。
多市物业税第五低
她又表示，温哥华的物业税是全国最低，0.24683%的税率不足第二位阿波斯福的0.51300%的一半。不过，物业税率低并不意味着业主的负担减轻。多伦多的物业税率为0.63551%，以今年6月平均屋价870,559元计算，业主要缴交5,532元地税。爱民顿0.86869%的物业税率是多伦多的1.4倍，但当地平均屋价只是381,520元，物业税为3,314元。
■ 加国主要城市物业税排行榜
多伦多的物业税率为最低的第五位，但安省的伦敦和咸美顿却是全国物业税最高的5名之列。纽宾士域省的圣约翰斯市以1.78500%的税率成为全国物业税率最高的城市。
