【星島都市網】加拿大銀行業監管機構將不再要求銀行對計劃轉換貸款機構的借款人進行抵押貸款壓力測試。
加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）宣布，將終止要求貸款機構對單純轉貸時，進行壓力測試的政策。新政11月21日正式生效。
無保險抵押貸款的最低合格利率或壓力測試目前為5.25%，或比實際提供的抵押貸款利率高出兩個百分點（以較高者為準）。
在壓力測試中，買家必須證明他們有能力承擔比合格抵押貸款利率高出 2% 的抵押貸款利率。無保險抵押貸款是首付 20% 或以上的住宅抵押貸款。
OSFI 的新規定是在續約時直接轉換無保險抵押貸款——「直接轉換」意味着借款人將保持相同的攤銷計劃（償還抵押貸款所需的時間長度）和當前貸款金額。
OSFI表示，此次變更是基於行業和加拿大人的反饋，即在按揭貸款續約時，投保和未投保貸款人之間存在不平衡。此外，數據顯示政策原本旨在應對的風險不顯著。
今年3月，加拿大競爭局建議允許未投保按揭貸款的借款人在銀行之間更換貸款機構時無需進行壓力測試。
按揭貸款行業一直在為這一變更進行遊說，稱這將是加拿大人的一項重要勝利。加上加拿大央行的降息措施，預計這一政策變更將有助於重新激活低迷的房地產市場。
抵押貸款經紀人羅恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示：「這對任何需要續期抵押貸款的加拿大人來說都是好消息。」 更換不同的貸款機構仍然是一個繁瑣的過程，但取消壓力測試確實消除了一個「不必要的」障礙。
他說，由於壓力測試使借款人更難轉換貸款機構，他們現有的貸款機構通常會在續約時提供更高的利率，因為他們知道他們的客戶不太可能轉向新的貸款機構。
「現在，人們會打電話給幾家貸款機構，了解他們的最佳利率，然後再聯繫他們現有的貸款機構，後者會給出最佳報價，」巴特勒說。「抵押貸款持有人不必為了獲得更好的交易而改變貸款方式。」
Fox Marin Associates 創始人、經紀人拉爾夫·福克斯 (Ralph Fox) 認為，此舉增強了大型銀行之間的競爭，這「對消費者有利」。
（言西早 圖 星島資料 ）
