【星岛都市网】加拿大银行业监管机构将不再要求银行对计划转换贷款机构的借款人进行抵押贷款压力测试。
加拿大金融机构监管办公室（OSFI）宣布，将终止要求贷款机构对单纯转贷时，进行压力测试的政策。新政11月21日正式生效。
无保险抵押贷款的最低合格利率或压力测试目前为5.25%，或比实际提供的抵押贷款利率高出两个百分点（以较高者为准）。
在压力测试中，买家必须证明他们有能力承担比合格抵押贷款利率高出 2% 的抵押贷款利率。无保险抵押贷款是首付 20% 或以上的住宅抵押贷款。
OSFI 的新规定是在续约时直接转换无保险抵押贷款——“直接转换”意味着借款人将保持相同的摊销计划（偿还抵押贷款所需的时间长度）和当前贷款金额。
OSFI表示，此次变更是基于行业和加拿大人的反馈，即在按揭贷款续约时，投保和未投保贷款人之间存在不平衡。此外，数据显示政策原本旨在应对的风险不显著。
今年3月，加拿大竞争局建议允许未投保按揭贷款的借款人在银行之间更换贷款机构时无需进行压力测试。
按揭贷款行业一直在为这一变更进行游说，称这将是加拿大人的一项重要胜利。加上加拿大央行的降息措施，预计这一政策变更将有助于重新激活低迷的房地产市场。
抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示：“这对任何需要续期抵押贷款的加拿大人来说都是好消息。” 更换不同的贷款机构仍然是一个繁琐的过程，但取消压力测试确实消除了一个“不必要的”障碍。
他说，由于压力测试使借款人更难转换贷款机构，他们现有的贷款机构通常会在续约时提供更高的利率，因为他们知道他们的客户不太可能转向新的贷款机构。
“现在，人们会打电话给几家贷款机构，了解他们的最佳利率，然后再联系他们现有的贷款机构，后者会给出最佳报价，”巴特勒说。“抵押贷款持有人不必为了获得更好的交易而改变贷款方式。”
Fox Marin Associates 创始人、经纪人拉尔夫·福克斯 (Ralph Fox) 认为，此举增强了大型银行之间的竞争，这“对消费者有利”。
（言西早 图 星岛资料 ）
