■有業主目前采定息做按揭,今次加息仍能負擔。資料圖片
■銀行收緊信貸將影響新造按揭人士。資料圖片
本報記者馮瑞熊
加拿大中央銀行周三宣布加息1/4厘,有業主指現時是以定息做按揭,暫不受影響,不過她指現時利息不高,每年加一至兩次息仍能負擔,但希望加息頻率不要加快;有投資顧問則指今次加息對已做按揭者影響不會太大,受影響較大應是新造按揭人士,因為銀行收緊信貸,新造按揭者要取得貸款便會較難。
列治文居民黎小姐手頭有3個物業,分別是自住的價值320萬元獨立屋,一間83萬元城市屋及一個58萬元柏文單位,後兩者屬投資,現時都在放租。黎小姐指三個物業都有做按揭,獨立屋按揭合約是兩年期定息2.07%,每月供款1,800元,明年才到期。黎小姐稱,如果明年續約時要加息,估計每月要多付百多元,雖然不是很多錢,但負擔總是大了。她期望中央銀行加息的速度不要太快,維持每年加息一至兩次。
倘再加息會轉嫁租客
至於出租的兩個物業,黎小姐反而不太擔心。她指這兩個物業都是投資性質,只要收回來的租金可以夠支付按揭及其他支出如地稅就可以,她指現時收的租金仍有些少「盈餘」,可以抵銷加息,將來如果利息再升,她坦言會轉嫁給租客。她也透露明年可能會將手上柏文單位放盤。化名彼得的華裔按揭者表示,現時利息太低,加1/4厘是趨向正常。他說自己供樓要多付數十元,影響極為有限。
資深投資顧問宋浩暉(Norman Sung) 指出,今次加息影響最大,不是已做按揭的人,而是新借貸者,因為銀行收緊信貸,令他們可能借不到錢。他估計,央行年底將再加1/4厘,連同今次加的1/4厘,利率回復至2015年「原油危機」前的水平。他指現時原油價格趨穩定,本國經濟數據也有改善,所以央行跟隨美國加息的壓力也愈來愈大。在進入加息的周期後,加元也會上升,將減低投資地產市場的利潤,以及增加投資風險。