■ 随着温哥华以至整个卑诗省的楼价持续上扬，过去一年省市政府多次出手干预过热楼市，推出几种不同的税项。
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随着温哥华以至整个卑诗省的楼价持续上扬，过去一年省市政府多次出手干预过热楼市，推出几种不同的税项，尝试阻止过热的资金涌入。另一方面，政府限制预售楼花，以及限制楼宇受益拥有权，以确保炒家、离岸信托以及幕后投资者缴交足够税款。由于几种税项均有不同的豁免及灰色地带，而最新的投机税会否与房屋空置税重叠计算等问题，本文从不同专业人士提供有关的税项资讯及常见例子，从而了解省市政府新一轮的税务安排。
Airbnb 自2008年成立以来，颠覆传统酒店业，同时也为经营Airbnb 业主的邻居，因为居住范围多了陌生人自出自入而带来不便，甚至有不负责任的住客为社区带来滋扰，可是Airbnb 的营运模式，对比传统酒店更简易便宜，甚至有更多不同类型房屋选择，令Airbnb 在十年内不断扩大，引发更多竞争对手与Airbnb 较劲，令世界各国政府欲禁难止。
根据Inside Airbnb 网站统计，截至2017 年12 月，温哥华共有6,602 个Airbnb 的短租单位，平均租金为151.52元一晚，难怪不少人将房屋短租图利，但情况一直未有受正式规管之余，亦令温市长期出租单位变得短缺。为此，省市政府今年两次先后与Airbnb 达成协议并签订合约，加强监管房屋短租条例。卑诗省政府先于二月与Airbnb 协议在卑诗所有出租交易，将缴交8% 省销售税(PST) 以及最高3%城镇及地区税(MRDT)。至四月中，Airbnb 再与温市签订合约，正式将短租合法化，规定出租单位必需是自住房屋。由9月1日起，无牌经营属违法行为，出租方将被处以每日1,000 元罚款。自4 月19 日起，业主及获业主许可的租客，若短期出租房屋，需申请牌照，首付费用56 元，往后每年续牌49元。
根据新规定，业主可短期出租主要住宅物业，规定适用于土库套间及后巷屋。主要住宅的定义为每年在该住宅单位居住至少180 日，并使用该住址接收信件，就可以上网申请短租商业牌照。
缴付空置税的人，则不许经营。租户必须得业主同意，而柏文业主必须遵守其共管物业(Strata) 附例。市政府统计市内6,000 户短租单位中，有1,000 户不是业主的自住房屋，预计可为本地长租市场释出供应。虽然Airbnb 已占温哥华短租市场的88%，但来自美国德州的Home Away、德国柏林的Home to Go，甚至注册在列治文，主打华人的驿家等网上平台，亦有不少同类短租单位。由于市政府只跟Airbnb 签约，并宣称其他网上平台将面临被取缔，但如何执行却未有公布，现时各短租网上平台仍然如常运作。同时，有关大温多个网上讨论区的出租房屋广告甚多，难以规管之余会否导致业主为逃税项及规管而转往其他平台？政府执法人员是否有足够人手去堵截非法短租的业主？税收及牌照费用能否与执法作出收支平衡？未来将会是大众关注的议题。
总结
虽然新修订的税项无疑令省市政府收入增加，但所得税收的运用将会是市民关心。詹嘉路二月读出预算案时，重点于房屋供应，其中省府打算在未来10 年内，拨款超过60 亿元，目标是为低收入家庭、长者、学生，以及受虐妇女与儿童，新建11.4万个住房单位。加推房屋供应量、规划铁路沿线发展、新增不同社会房屋等政策，开支庞大，只靠税收绝对不足以有效为市场释出供应。
而卑诗省征收投机税的本来目的，如政府文件中提及“将投机者迫出房地产市场，及帮助省内空置或未有充份利用的房屋，流向在卑诗工作及生活的省民所需。” 但前文提及假如投机税对 “投机” 一词有错误定义，误中副车将带来社会负面影响。就算征税针对投机客，但是否可彻底解决政府面对近年的住屋难题，也尚有疑问。至于有关卑诗省投机税细节仍需待秋季落实，才有条文细节可供讨论。
