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为什么绕开经纪自己买卖房屋的加拿大人增多了?
【加拿大都市网】随着技术允许人们自己浏览市场,加拿大私人买卖房地产的情况有所增加,这些人认为这可为双方节省不少钱,而新冠疫情对该趋势进一步推波助澜。但业内人士警告说,在没有专业人士帮助的情况下完成交易存在重大风险。
据加拿大广播公司(CBC)报道,对于大多数人来说,买卖任何财产都涉及房地产经纪人或其他代理人,但有些人为了节省费用,选择亲力亲为独自行动。
安省北湾(North Bay)的麦克唐纳(David McDonald)与女友于2022年私下购买了一套房子。
他表示,在2021年下半年购买第一套房子时压力很大,尽管他正在与自己信任的房地产经纪人合作,但他不喜欢他无法直接与卖家交谈,或者他在盲目中多次输给其他竞争对手的出价。
当一位朋友转发该地区的一个私人房源时,他和女朋友立刻抓住机会前往参观。
麦克唐纳说:“能够与某人会面,看房并提出报价并立即达成握手协议……这是一个更加透明、清晰的过程,我绝对觉得很愉快。”
他在没有房地产经纪人的情况下完成了交易,据他估计,这为双方节省了大约15,000元的佣金。
不过,麦克唐纳也表示,“很难知道在哪里可以找到有关私人销售的信息”。
雷伊(Rob Reay)运营著For Sale By Owner私人住宅销售平台,人们在支付固定收费后,就可以在该平台上发布和浏览清单,并了解此类交易的运作方式。
雷伊说,鉴于通货膨胀、房地产市场放缓和高利率,私人销售现在可能对人们特别有利。他们可能只是不知道去哪里找。
他表示,“让消费者知道他们有这个选择对我们来说并不容易”。
目前,买卖双方均可用且最受欢迎的,是由加拿大房地产协会(CREA)或当地房地产委员会和协会管控的工具,包括Realtor.ca网站及电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service,简称MLS)。
CREA通过全国超过65个委员会和协会代表超过160,000名持牌经纪人、代理人和销售人员。根据其网站,只有其成员才可以在加拿大使用“Realtor”商标,有关从业人员须遵守“高标准的专业服务和严格的道德准则”。
即使是雷伊,也坦承必须使用CREA的一些工具,他们打算私下出售大约70%的客户,也选择在MLS上列出房源。
虽然很难获得具体数字,但所有迹象表明,私人销售只占加拿大整体房地产交易的一小部分。例如,For Sale By Owner最近的安省房源约有116个,而MLS上列出的房源则超过1,000个。
雷伊说,随着技术允许人们自己浏览市场,民众对私人销售的兴趣有所增加,并在新冠大流行开始后加速。
但业内人士警告说,没有房地产经纪人会带来风险。
其他最常参与房地产交易的专业人士还包括律师。
阿省卡尔加里McLeod Law律师事务所专攻房地产的合伙人麦考利(Daniel MacAulay)表示,他们对私人交易的物业,仍然可以协调资金并监督财产的转让。
与此同时,他也警告说,他们无法提供有关财产价值、市场趋势或合同条件的任何见解,而这些是代理人在买卖合同送达律师之前做的事情。
Bosley Real Estate多伦多地区经纪人莫里森(Davelle Morrison)就对买家或卖家无人代理感到不安。
她说,优秀的房地产经纪人可以通过帮助卖家在出售时获得更多收益,并对买家想要购买的房产进行彻底研究,从而使他们的客户更轻松地完成这个过程。
“除非你完成房屋检查,否则你不知道房子是否有问题。你不知道隔壁是否要建一个大火车站。你不知道土地是否正在下沉。你不知道这些。”
莫里森说,房地产经纪人还可以获得广泛的代理人网络,这可以增加对特定房产的吸引力。
卑诗史夸米殊(Squamish)软件工程师布莱克(Ben Black),他在2021年与合作伙伴以超过80万元的价格私下购买一套房子。他说,他曾尝试与经纪人合作,但发现他们建议的价格高于自己认为的房屋价值。
虽然他知道房地产经纪人可以为每笔交易投入大量工作,并在较小的市场中可以派上用场,但他仍然无法支持基于百分比的佣金模式。他有信心在自己进行研究的同时,聘请律师或公证人来监督交易。
布莱克正寻求通过私下交易平台,出售自己的第二处房产。
图:星报
V6
卖出省长豪宅的知名地产经纪 因违反行业道德准则被罚2万元
【加拿大都市网】蒙特利尔的一位顶级房地产经纪人,一位刚刚处理了魁省省长豪宅的销售,承认违反行业道德准则,预计将被罚2万元。
Joseph Montanaro星期二在魁北克房地产经纪人管理机构(OACIQ)的纪律听证会上认罪。
由OACIQ官员Alexandra Tonghioiu提出的投诉称,在2018年至2019年期间,Montanaro "允许、准许或要求他人代替他参加培训课程,以完成他的OACIQ继续教育项目培训计划"。
该行为违反了《房地产经纪法》的若干条款。根据OACIQ网站,经纪人需要积累 "一定数量的继续教育学分",每两年完成强制性继续教育计划(MCEP),以保持他们的执照,并保持他们对行业的最新知识。
Montanaro的律师和OACIQ就2万元的处罚达成一致。
这被认为是魁省有史以来对地产经纪人开出的最高罚单之一。
卖掉了魁省省长legault的官邸
Montanaro以前的客户包括歌手席琳·迪翁(Céline Dion)和冰球运动员PK Subban等名人,他是蒙特利尔知名度最高的经纪人之一,专门负责出售该市最富裕社区的数百万加币的豪宅。
两周前,他出售了legault省长的18,000平方英尺的豪宅。这座位于Outremont的维多利亚风格的住宅挂牌价为499.5万元,有八个卧室。一位消息人士表示,该房屋的售价低于挂牌价。
对他的投诉似乎是由蒙特利尔房地产市场内的一些不合引起的。据周二出席听证会的Montanaro的律师阿兰·蒙高(Alain Mongeau)说,OACIQ是从Montanaro的竞争对手处得知这一违规行为的。
蒙高说:“这源于竞争--在房地产市场上与Montanaro先生竞争的人。”
在解释违规行为时,他说Montanaro的一名前雇员代表他进行了培训,声称是他授权的,但Montanaro不记得批准过。
蒙格说:“这是个错误,他对此感到遗憾。”他还补充说,整个事件据说是Montanaro的竞争对手在推波助澜。
"他很生气,因为他的竞争对手会以这种方式而不是通过提供良好的服务来竞争,"他说。
“这实际上是竞争造成,他们为什么要这么做?这是为了自己的利益而损害别人的名誉。”
(都市网Judy编译,图片来源:Facebook@Joseph Montanaro
安省政府修改房地产法,对我买卖房屋有啥影响?
原标题:省政府计划修改房地产经纪规管法例 保障买卖双方利益维护行业专业操守
安省政府正在修改房地产法,请问这些修改对我买卖房屋有甚么影响?
您在留意安省房地产行业的动向,这非常好。安省政府于去年11月宣布,计划修改房地产经纪的规管条例。修改内容在第145号法案中概述,该项法案名为《2019年地产服务信託条例》(The Trust in Real Estate Services Act,2019)。
该法案建议对《2002年地产业和商业经纪人法》(Real Estate and Business Brokers Act,2002)进行修改。安省地产议会(RECO)正在执行该项现有法例。该项法例旨在保护购房者和卖房者的利益,并维护地产行业的专业操守。
这对于购房者和卖房者来说,都是一件好事。
回答你的问题,在该法案通过之前,现有法例仍然有效。 RECO期望,相关的新规定最早可以在2021年引入。
法案中有许多重要的改革,有助加强安省购房者和卖房者的保护和选项。 值得留意的一些修改包括:
•为买卖双方提供更清晰的资料,让他们知道自己是由经纪代表,还是由自已做代表;
•地产经纪对买卖双方的披露资料规定有修改,好让买卖双方能做出更明智的决定;以及
•加大RECO的监管权,以帮助履行其保护消费者的职责。
此外,建议中的法案亦包括一些因应市场变化而作出的新改动,简化业内人员的业务流程,以及加强对买家和卖家的保护。
我建议您经常上网浏览reco.on.ca,查看 《2019年地产服务信託条例》有甚么新改动,以及该些改动对客户有甚么影响。此外,在准备进行下一次的房产交易时,您亦可以在该网站上找到其他有用的资料。
如果您对房屋买卖程序有任何疑问,请电邮到information@reco.on.ca.查询。